บ้าน เป็นมากกว่าที่พักอาศัย เพราะบ้านเปรียบเสมือนศูนย์รวมความรักของสมาชิกในครอบครัว อีกทั้งยังเป็นที่ลงหลักปักฐานและทรัพย์สินที่ใหญ่มีมูลค่าสูง การมีบ้านสักหลังจึงไม่ใช่เรื่องง่าย เราจำเป็นต้องใส่ใจในทุกขั้นตอนของการสร้างบ้าน วันนี้ HomeTalks จึงขอนำ 7 ข้อควรรู้ก่อน สร้างบ้านเอง ฉบับมือใหม่เข้าใจง่ายมาฝากกัน…
7 ข้อควรรู้ก่อนสร้างบ้านเองฉบับเข้าใจง่าย !
1.ตั้งงบประมาณการสร้างบ้าน
ก่อนอื่นเราต้องกำหนดงบประมาณการสร้างบ้านเบื้องต้นก่อน เพื่อให้รู้ถึงข้อจำกัดของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพราะการกำหนดงบการสร้างบ้านผิดตั้งแต่ต้น ถือเป็นเหตุผลที่สามารถทำให้งบการสร้างบ้านบานปลาย อาจจะแบ่งงบเป็นสัดส่วนเพื่อการจัดสรรที่ง่ายขึ้น เช่น งบการถมที่ งบการเขียนแบบ/ออกแบบบ้าน งบการตกแต่งภายใน งานบิวท์อินต่าง ๆ งบการจ้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก หรือบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อประเมินถึงการก่อสร้างบ้านที่จะเกิดขึ้นจริง
2.สำรวจทำเลที่ดิน ความสูงของพื้นที่
ลำดับถัดไปคือการเลือกและสำรวจทำเลที่ดินที่ต้องการสร้างบ้าน เพื่อความสะดวกสบายต่อการเดินทางและอยู่อาศัยจริง ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของโครงสร้างถนน ระดับสูงต่ำของที่ดิน เพื่อที่เราจะได้ประเมินค่าใช้จ่ายของ ดินถมที่ ได้ถูกต้อง อีกทั้งต้องดูในเรื่องของความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เช่นบ้านตั้งอยู่ใกล้กับร้านสะดวกซื้อหรือโรงพยาบาลแค่ไหน ราคาที่ดินเฉลี่ยของพื้นที่รอบ ๆ ตารางวาละเท่าไหร่ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้อที่ดินนั้น
3.ดูความต้องการพื้นฐานของสมาชิกในบ้าน
ต่อไปคือการดูความต้องการพื้นฐานของสมาชิกในบ้านเพื่อเป็นตัวกำหนดจำนวนของห้องภายในบ้านได้อย่างถูกต้อง ทั้งนี้อาจจะต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในอนาคต เช่นห้องน้ำควรมีกี่ห้อง ห้องครัวจะมีทั้งครัวไทยและครัวฝรั่งแบบง่าย ๆ ดีไหม หากบ้านมีพื้นที่เหลือก็อาจะต่อเติมบริเวณที่จอดรถสำหรับแขก หรือสวนข้างบ้านเพื่อให้สมาชิกเติมเต็มการอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์
4.เลือกแบบบ้านใช่
เนื่องจากในปัจจุบันมีบ้านหลากหลายสไตล์ให้คนกำลังสร้างบ้านเลือก ไม่ว่าจะเป็นบ้านสไตล์โมเดิร์น บ้านสไตล์ลอฟท์ บ้านมินิมอล หรือบ้านนอร์ดิกแบบยุโรป ซึ่งการที่เราจะได้มาซึ่งแบบบ้าน มี 3 ช่องทางคือ
- แบบบ้านฟรี
ตัวเลือกแรกสำหรับคนมีงบประมาณที่จำกัดสามารถหาได้จาก กรมโยธาธิการและผังเมือง หรือ “แบบบ้านเพื่อประชาชน” ที่ทางหน่วยงานราชการกรุงเทพฯ ทำให้ประชาชนที่ต้องการสร้างบ้านด้วยตัวเองจะมีค่าใช้จ่ายเพียงแค่ค่าเอกสารเท่านั้น
- แบบบ้านสำเร็จรูป
แบบบ้านสำเร็จรูป คือแบบบ้านที่ประกอบด้วย ฟังก์ชันของอาคาร และรูปด้าน ซึ่งต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรมาอนุมัติแบบให้อีกจึงจะสามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ ซึ่งแบบบ้านสำเร็จรูปอาจไม่ตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของบ้านแบบ 100% เนื่องจากถูกออกแบบไว้ก่อนแล้ว
- แบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิก
แบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิก เป็นทางออกของเจ้าของบ้านที่มีความต้องการพิเศษ
5.รู้กฎหมายอาคารเบื้องต้น
การรู้ กฎหมายอาคาร เบื้องต้นถือเป็นข้อได้เปรียบของเจ้าของบ้าน เช่นในเรื่องของระยะห่าง ความเหมาะสมของพื้นที่ต่าง ๆ ในบ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของระยะยื่นชายคา ขอบเขตของบ้าน หรือระยะร่นอาคารออกห่างจากถนนมากยิ่งขึ้น
6.ทำเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
เอกสารที่ต้องยื่นขอ ใบอนุญาตก่อสร้าง แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีดังต่อไปนี้…
- แบบก่อสร้าง
- เอกสารแสดงสิทธิของที่ดิน
- เอกสารแสดงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
- รายการคำนวณ ของวิศวกรโครงสร้าง
- เอกสารแสดงการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน
7.เลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
Engineer and Architect concept, Engineer Architects office team working and discussing with blueprints and house model, Vintage Effect
สุดท้ายคือการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ มืออาชีพ สามารถดำเนินการทุกขั้นตอนจนบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านย่อมมีข้อดีข้อเสียที่ต่างกันออกไป ผู้รับเหมาก่อสร้าง ย่อมมีราคาการสร้างบ้านที่ถูกกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน แต่ก็มีความเสี่ยงหากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ หรือคนที่มีความน่าเชื่อถือมากพอ เจ้าของบ้านอาจถูกโกงหรือบ้านอาจมีงบประมาณที่เกินกว่ากำหนดไว้ในตอนแรก แต่ถ้าเลือกสร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้าน ก็จะมีการทำงานอย่างเป็นระบบ มีความเป็นมืออาชีพ สะดวกสบายต่อผู้ว่าจ้าง และงบประมาณไม่บานปลาย
สำหรับใครที่มองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ HomeTalks ขอแนะนำ “ดูบ้าน” บริษัทรับสร้างบ้าน จ.เชียงใหม่ ที่มีบริการสร้างบ้านแบบ One Stop Service ครบจบในที่เดียว มาพร้อมกับโปรโมชันส่วนลดสุดพิเศษมากมายและสำหรับใครที่หลงใหลเรื่องราวเกี่ยวกับบ้านแบบนี้อีกก็สามารถติดตามบทความดี ๆ ต่อได้ที่เพจ HomeTalks-คุยเรื่องบ้าน และในเว็บไซต์ www.HomeTalks.co
