วันนี้ HomeTalks ชวนมาไขข้อสงสัยว่าการต่อเติมบ้าน 2 ชั้นทำได้จริงหรือไม่? ควรเริ่มจากอะไร และข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ทั้งในเรื่องของโครงสร้างบ้าน วัสดุก่อสร้าง ข้อควรระวังในการต่อเติมบ้าน รวมไปถึงข้อกฎหมายต่าง ๆ อย่างเช่น กฎหมายอาคาร ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการต่อเติมบ้าน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
ต่อเติมบ้าน 2 ชั้นทำได้จริงไหมหรือไม่ ?
คำตอบคือ สามารถทำได้จริง ถ้าบ้านของคุณมีโครงสร้างที่แข็งแรงและมีการออกแบบมาเพื่อรองรับการต่อเติมบ้านในอนาคต แต่ก็ต้องอาศัยช่างผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือในการต่อเติมบ้าน อย่างไรก็ตามการต่อเติมบ้าน 2 ชั้นมีเงื่อนไขและข้อควรรู้ดังข้อต่อไปนี้ …
ข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน 2 ชั้น
1.รู้ข้อกฎหมาย
ก่อนอื่นต้องรู้จักกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคารกันเสียก่อน ซึ่งใครมีแพลนจะต่อเติมบ้าน 2 ชั้นจะต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเท่านั้น หรือต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นพร้อมกับยื่นแบบแปลน ชื่อของสถาปนิก วิศวกรที่ออกแบบและควบคุมงานก่อนดำเนินการก่อสร้างจริง ถ้าหากฝ่าฝืนจะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท (หรือทั้งจำทั้งปรับ) และปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท อีกด้วย
อ้างอิงจาก : กฎกระทรวงฉบับที่ 11 มาตรา 67 พรบ.ควบคุมอาคาร (พ.ศ.2528)
2.รู้จักสถาปนิกและวิศวกร
หลังจากรู้ข้อกฏหมายเป็นที่เรียบร้อย ซึ่งในรายละเอียดระบุไว้ว่าต้องให้สถาปนิกและวิศวกรเขียนแบบบ้านที่จะมีการต่อเติมเป็นบ้านสองชั้นพร้อมกับชื่อลายเซ็นต์ของผู้เขียนแบบ จากนั้นถึงจะไปยื่นขอใบอนุญาตในการก่อสร้างได้ ซึ่งสถาปนิกและวิศวกรต้องทำการเขียนแบบบ้านโดยคำนึงถึงข้อกฎหมายควบคุมอาคาร ที่มีรายละเอียดอย่างเช่น ระยะระเบียงชั้นบน ต้องเว้นระยะจากระเบียงจนถึงแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร ระยะแนวผนังที่ต้องสูงไม่เกิน 9 เมตร หากผนังที่จะต่อเติมเป็นผนังทึบ จะต้องมีการเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงหรือเขตรั้วเพื่อนบ้านไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร อีกทั้งยังต้องคำนึงถึงระยะร่นระหว่างตัวอาคาร และขอบเขตของอาคารอีกด้วย
3.รู้โครงสร้างเดิมของบ้าน
ถัดมาเราต้องมาดูกันว่า โครงสร้างบ้านเดิมของเราสามารถรองรับน้ำหนักในการต่อเติมเป็นบ้านสองชั้นได้หรือไม่เพราะถ้าโครงสร้างบ้านเดิมไม่แข็งแรงอาจทำให้บ้านของเราเกิดการทรุดตัว หรืออาจก่อให้เกิดความเสียหายในอนาคต ซึ่งเราไม่สามารถตรวจสอบเองได้ ต้องอาศัยช่างผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิกและวิศวกรในการตรวจสอบโครงสร้างบ้านว่าควรต่อเติมบ้านโดยมีฐานโครงสร้างเดิม หรือต้องใช้ฐานโครงสร้างใหม่ในการต่อเติมบ้าน 2 ชั้น
4.รู้จักเพื่อนบ้าน
ก่อนทำการยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง เราต้องขออนุญาตจากเพื่อนบ้านหลังที่อยู่ติดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน เพราะถ้าเพื่อนบ้านไม่อนุญาต แล้วมีการแจ้งความร้องทุกข์ เจ้าหน้าที่สามารถสั่งให้ระงับการต่อเติมบ้านของเราได้ และถ้าหากเราไม่ปฎิบัติตามก็จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท (หรือทั้งจำทั้งปรับ) และปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนก่อสร้างตามมาตรา 67 พรบ.ควบคุมอาคารนั่นเอง
5.รู้จักช่างผู้เชี่ยวชาญ
การหาช่างเชี่ยวชาญ หรือบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือเป็นปัจจัยที่จะชี้ได้ว่าการต่อเติมบ้าน หรือการรีโนเวทบ้านของเราจะสำเร็จไปด้วยดีหรือไม่ แต่ถ้าใครยังไม่มีช่างผู้เชี่ยวชาญคู่ใจ HomeTalks ขอแนะนำ ดูบ้าน บริษัทที่มีบริการเรื่องบ้านครบวงจรแบบ One Stop Service ทั้งการ ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน หรือการตกแต่งภายใน มาพร้อมกับทีมงานมืออาชีพที่พร้อมออกแบบบ้านในฝันให้กับคุณ
การต่อเติมบ้าน 2 ชั้น ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่มีพื้นที่จำกัด ซึ่งอาจจะมีขั้นตอน และข้อควรรู้ที่ต้องศึกษาอย่างละเอียดตามที่เราได้นำมาฝากกัน แต่ถ้าหากได้ช่างหรือบริษัทผู้เชี่ยวชาญในการดูแลการก่อสร้าง การต่อเติมบ้าน 2 ชั้น ก็จะกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นมาในพริบตา และสำหรับใครที่ชื่นชอบสไตล์การตกแต่งบ้าน หรือสาระเรื่องบ้านดี ๆ ก็สามารถติดตามบทความต่อไปของเราได้ที่เพจ HomeTalks-คุยเรื่องบ้าน และในเว็บไซต์ www.hometalks.co
