การซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่ละเอียดซับซ้อน ยิ่งถ้าเป็นบ้านหลังแรก ยิ่งต้องใส่ใจในทุกขั้นตอนการเลือกซื้อ ซึ่งวิธีการเลือกซื้อบ้านให้ตรงกับความต้องการทั้งในเรื่องของงบประมาณและไลฟ์สไตล์ความชอบจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบ HomeTalks จึงมีกฎเหล็ก 8 ข้อควรรู้และควรทำก่อนซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองมาฝากกัน
กฎเหล็ก 8 ข้อควรรู้และควรทำก่อนซื้อบ้าน
1.ประเมินรายรับ-จ่ายของตัวเอง
กฎข้อแรก คือเราต้องประเมินรายรับ-รายจ่ายของตัวเองและความสามารถในการผ่อนบ้านในระยะยาว เพราะถ้ามันเกินตัวเกินไป ก็อาจจะลำบากในอนาคต อีกทั้งการซื้อบ้านไม่ใช่แค่การซื้ออสังหา ต้องคิดไปถึงเรื่องของค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าต่อเติมบ้านต่าง ๆ ที่ต้องเตรียมเผื่อไว้ด้วย
2.ศึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน
กฎข้อที่สองคือศึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้านเพราะถ้ากู้ไม่ผ่านก็อาจจะเสียเงินดาวน์ไปฟรี ๆ รวมไปถึงเรื่องของ สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน และการผ่อนบ้าน ถ้าจ่ายเงินสดเลย ก็อาจจะไม่มีปัญหานี้ แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ไม่ได้มีเงินสดเป็นก้อน ก็อาจจะต้องไปกู้สินเชื่อบ้านที่ธนาคาร ซึ่งจะมีค่าดอกเบี้ยบ้านตามมา และอัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนดในแต่ละเดือน
3.ทำบัญชีธนาคารให้สวย พร้อมยื่นกู้
กฎข้อที่ 3 คือเรื่องของการกู้ซื้อบ้านคือเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้าน เพราะธนาคารจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งในช่วง 6 เดือนนี้ผู้ยื่นกู้กับธนาคาร ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด และถ้าหากมีรายได้เสริมประจำเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง หรือ รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรสร้างหนี้เสีย หรือขอสินเชื่อใด ๆ ในช่วงนี้
4.เลือกจากทำเลที่ใช่
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน คือต้องสำรวจทำเลอยู่อาศัยให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการดำรงชีวิต เพราะการซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องใหญ่ อีกทั้งยังดีต่อในอนาคตถ้าหากอยากขายต่อ เพราะการที่บ้านตั้งอยู่ในทำเลที่ดีก็ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างยิ่งในเรื่องของการลงทุนอสังหาฯ
5.เลือกรูปแบบและสไตล์บ้านที่ชอบ
การเลือกรูปแบบและสไตล์บ้านที่ชอบเป็นเรื่องสำคัญ ควรดูให้เหมาะสำกับการดำรงชีวิต ขนาดการใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านทาวน์โฮม ว่าแบบไหนตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์เรา เพราะบ้านแต่ละรูปแบบนั้นก็มีการใช้งานที่ต่างกันออกไป พอได้รูปแบบบ้านที่ใช่แล้วจึงค่อยเลือกสไตล์บ้านที่ชอบในภายหลัง
6.เก็บออมเงินดาวน์
โดยส่วนใหญ่แล้ว 90% ของราคาบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้านทั้งหมด 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้กู้สูงสุดที่ 9 แสนบาท อีกหนึ่งแสนบาท จะเป็นเงินสดที่เราจะต้องจ่ายโดยตรงกับโครงการ หรือเจ้าของเดิม ดังนั้นโครงการบ้านจะมีโปรแกรมให้เราผ่อนดาวน์เป็นรายเดือนกับโครงการในระหว่างที่โครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (ธนาคารจะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยทั่วไปจะเก็บเงินดาวน์ที่ 10 – 20% ของราคา ด้วยการชำระค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ทำให้เราต้องเตรียมตัวเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง
7.ถ้าซื้อบ้านมือสอง ควรเช็คประวัติดี ๆ
ถ้าใครคิดว่าบ้านมือหนึ่งราคาสูงเกินไป และอาจจะไม่ตอบโจทย์สำหรับทุกคน บ้านมือสองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี แต่ก็ควรเช็คประวัติบ้านดี ๆ ว่าทำไมถึงขาย ทั้งในเรื่องของสภาพแวดล้อมโดยรอบ ว่ามีปัญหาเรื้อรังหรือบ้านมีความทรุดโทรมมากแค่ไหน สามารถต่อเติมหรือรีโนเวทบ้านเพิ่มเติมในภายหลังได้หรือไม่
8.เลือกซื้อบ้านจากความน่าเชื่อถือของโครงการบ้าน
กฎข้อสุดท้าย ถ้าตัดสินใจซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการ ก็ควรเลือกซื้อจากโครงการบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ เพราะเป็นเรื่องที่สามารถรับประกันในเบื้องต้นว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐาน ทั้งในเรื่องของความแข็งแรง ด้านโครงสร้าง ไม่มีการยกเลิกกลางคันระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงยังมั่นใจได้ว่า มีบริการหลังการขายที่ดีและถ้าใครกำลังมองหาโครงการบ้านที่น่าเชื่อถือ HomeTalks ขอแนะนำ The Wisdom House 2 Phase 2 โครงการบ้านจากบริษัท The Wisdom Property บ้านเดี่ยวฟังก์ชันแน่น สไตล์ Modern Minimal พร้อมระบบ Smart Home System ทั้งหลัง และยังมีบริการหลังการขายกับทีมงานมืออาชีพ สนใจคลิก The Wisdom Property
เชื่อว่าการตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกนั้นเป็นเรื่องยาก แต่ถ้าทำตามครบ 8 ข้อที่เรานำมาฝากนั้น การซื้อบ้านหลังแรกของคุณ จะเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นอย่างแน่นอน และสำหรับใครที่ชื่นชอบสไตล์การตกแต่งบ้าน หรือสาระเรื่องบ้านดี ๆ ก็สามารถติดตามบทความต่อไปของเราได้ที่เพจ HomeTalks-คุยเรื่องบ้าน และในเว็บไซต์ www.HomeTalks.co
